成金青黄金轴线上的造富军团——从中塑到万贯财富在递增

　　【万贯五金机电网】成都北，在悄然兴起一批商业地产的造富军团，他们开疆辟壤，搅动着成都北改和产业兴城的大潮，引领着成都新一轮财富浪潮的奔袭方向，他们就是成金青黄金轴线上的商业地产大亨们。短短两年时间，从龙潭立交至青白江国际集装箱物流中心，这一黄金通道上已批量聚集了20多家大型家具、建材、金属材料、五金机电、物流专业市场，而且已相继启动并已有部分市场开盘、开业，小试牛刀就创造令人惊叹的财富奇迹，让广大商家和投资者分外关注，特别是近期已开业的中塑·成都国际贸易中心和即将推出的万贯国际五金机电配送大市场。

青白江产业区位图

　　关注一：成金青黄金轴线 领跑城北造富运动

　　对于发展商贸物流而言，口岸不同，规划不同、运营水平不同，而体现出不同价值。笔者为此也走访调查了城北多个专业市场项目，发现，越是靠近交通要道、物流中心的项目，销售情况越好，升值空间也越大，成金青快速通道就是最现实的案例。

　　新都绕城高速附近、成金青快速通道上的中塑项目，一楼商铺均价达25000元/㎡，最高达28000元/㎡，将近3万。这还不算，二楼均价都可以卖到15000元/㎡，最高价17000元/㎡，连五楼、六楼都卖的好，均价六七千了，跟周边其他一些项目的一、二楼的价格差不多。

　　作为成青金快速通道的门户项目运营算是非常出色的了。确实，中塑的非凡业绩给了多个项目在成金青造富的榜样力量，特别是靠近青白江成都国际集装箱物流园区的几大项目，更是充满了信心，依托亚洲最大的铁路集装箱中心站，打造千亿物流集群和千亿市场集群。其中万贯在青白江的项目还提出了要打造中国五金机电的义乌市场，核心就是要做具有义乌市场价值的中国最好的五金机电城，万贯预期的商铺价值在市场开发初期达到3万元/㎡，开发中期达到5万元/㎡，开发后期达到10万元/㎡，万贯造富运动的目标更高，从500亿向5000亿迈进。

　　不可否认的是，万贯是当前全国五金机电专业市场运营商中的佼佼者，可以说是行业大户当中的大户了，可撬动如此大的产业价值目标笔者仍有一定的疑虑。当我们采访万贯的相关负责人问及为何如此有信心和决心时，得到的答案我们顿时明白了：万贯这个大户却是站在巨人的肩上，而这个巨人正是亚洲最大的铁路集装箱中心站，国家已经投入上千亿打造的中国西部铁路物流中心，将拉动的是一个庞大的物流和商贸集群，仅集装箱物流园区及周边的市场区就是上万亩，其本身的价值和未来创造和带动的财富不可限量。

万贯国际五金机电配送大市场鸟瞰图[pagebreak]

　　关注二：只用两年时间，价值就翻四倍

　　说到市场规划运营水平和实力，我们不得不为中塑这一成金青黄金通道上的造富军团叫好。应该说不到两年时间，就让商铺价值翻了四倍。从最初开盘时的五六千到现在均价两万五，可以说是在创造商业的奇迹。我们说需求决定价值，也就是说广大商户和投资者对中塑的产品规划认同、对中塑的品牌认同，对中塑市场的价值认同。中国塑料城于2011年11月18日开业到2012年4月，一楼商铺实现了100%销售、100%租赁和100%经营系列业绩，不足五月已取得超20亿销售额。中国塑料城的成功，就已说明了问题，并且为后期推出的项目提供了成熟的市场蓝本。

　　这一点，对于运营五金机电市场的万贯而言，同样有深切的体会。2004年底2005年初，当万贯入驻金府商圈正式推出万贯五金机电城项目时，不少商家和投资都担心，说万贯市场可能至少要3年甚至5年才能成熟起来。谁料，也就是两年时间就已经呈现火爆局面，2007年万贯机电城市场摊位招商采取竞拍方式“举牌”抢得，金府银座商铺也要报名参加“竞拍”才能买到，商铺价格一举从05年的均价9800元/㎡，到07年竞拍价41800元/㎡，两年时间也翻了四倍还多。

　　看来时间并不是根本的问题，随着经济增长，商铺的价值自然都会增长，再加上市场方的投入、运营和高水平的管理，必然会让项目较快地体现出增长的幅度和升值的效果。

 

　　关注三：中塑桥头堡效应，成金青财富递增

　　笔者从中塑销售人员处了解到，自“北改”启动以来，位于北改东线“成华大道-成金青快速通道”桥头堡位置的省、市、区三级政府重点工程——中塑•成都国际贸易中心获得了更多的关注，中塑•博美居家MALL在6月开盘推出后备受投资者追捧，尤其是在与博美签约后，引发本地和外地客户的投资热潮。

　　可以看出成金青财富黄金轴线，中塑桥头堡效应明显。顺势而下，在青白江快速通道上，大港建材城、青龙国际建材装饰城、成都建工集团高耸入眼帘。在青白江与新都的交界地，蜀都建材城旗下的佳飞国际建材家居市场、旗舰精品建材城、华川银地国际建材城，成为了承接成都市三环路建材市场商圈的金三角。位于成都市规划的建材、五金机电市场集中发展区——青白江“成都北部物流建材配送中心，是成都市规划的规模最大的市场集中发展地，其中已有青龙建材装饰城、西部钢材城、万贯国际五金机电配送大市场等八九个项目相继启动。该片区紧邻成都国际铁路集装箱中心站和集装箱物流园区，更是占尽口岸地利之势，必然要进一步延续和递增成青金的财富传奇。

　　关注四：集装箱财富终极地，物流推高商业价值

　　之所以成青金有如此大的财富集聚能力，笔者认为，成都铁路国际集装箱中心站是其中最大的魅力和引擎所在，换言之，集装箱中心站是成金青黄金轴线的价值引擎和财富策源地。成青金黄金轴线正是将物流和商贸两大产业集群整合在了一起，才爆发出如此强大的磁力和集聚能力。

　　集装箱中心站不仅把中铁物流、东方物流、四川物流、上海物流、文轩物流等数十家物流企业集聚于此，更是将青龙建材、西部钢材、邦邦机械、中益吉城五金机电大市场、金茂国际五金机电大市场、万贯国际五金机电配送大市场等十几家专业市场吸引集聚在这里，形成了千亿物流集群和千亿商贸市场集群。

　　万贯集团从2010年就战略性地将万贯五金机电航母舰队的旗舰布局于此，经过两年多的市场调研、规划、设计和推广宣传，目前已有上万商家“粉丝”实名登记，愿意跟踪万贯到青白江发展，他们看好的就是青白江集装箱中心站的完善的物流配套，他们看好的就是万贯26年商业积淀和做一个市场火一个市场的市场运营实力，他们看好的是成金青这条已经造就中塑·成都国际贸易中心财富神话的财富轴线，他们更看好越靠近集装箱中心站这个财富策源地所产生的越大的财富增值空间。

　　笔者采访过不少万贯的荣誉商家，他们说“跟着万贯走，就是有搞头”，七年来在金府商圈万贯五金机电城买了商铺的商家如今都赚欢了，正如商家赵总说的，“我买商铺如今增值赚的钱，已经远远超过我卖产品赚的”，可以说是产品经营与资产经营双丰收，特别是谈到万贯青白江未来的价值时，很多商家更是充满了信心，“我们相信万贯青白江项目三年见雏形，五年可成熟，八年要红透”。

　　就连周边的五金机电市场项目也跟万贯结成了战略联盟，也表示搞投资、做市场“跟着万贯走”，未来青白江市场的价值，三万、五万的商铺价值肯定能够实现。而且已有专家分析指出，随着经济增长、市场投入以及商家的经营增长，商铺的价值自然都要涨到3万，达到5万是必然会实现的，通过努力达到10万也是可以办到的。实际上今天的中塑就是一个很好的案例，不到两年时间商铺价值翻了四倍，所以说到三年、五年，万贯青白江项目还是说的比较保守了。

　　从中塑到万贯，我们看到的不仅仅是市场商铺价格的变化，我们看到的还是项目的成长与成熟、市场的价值与未来，成金青给了成都财富新的想象空间，如果说上个世纪80年代，伴随成都商品经济的首次觉醒，青年路沿街开市标志着成都第一次财富浪潮的涌动；而上个世纪90年代，以大棚为特点，火车北站周边全面兴起，成为成都的第二次财富浪潮。那么新世纪的成都规划，随着西部建设开发的提速，势必将迎来新一轮空前的变局和创富机遇，成都第三次财富浪潮已经扑面而来，我们相信，成金青财富轴线必将是成都新一轮财富浪潮的引领者，10万、20万的市场商铺价值将不再是梦想。