南昌：抢占城市遗产稀缺山景价值

　　最近，记者去参观了保利·半山国际园林实景，第一期围湖而造的别墅产品让人印象深刻，其中一套别墅推窗即能看到高山，门外即是湖泊，风景独好。据了解，其2年前售价在10000元/㎡以内，如今新推出的别墅产品均价在14000元/㎡左右，而置业顾问则直言：“但这样的好资源，你出价再高，业主也不一定会卖。”尽管这是一则趣闻，不过却直接反映出稀缺资源的价值。

　　城市自然资源的不断匮乏，正考验着设计和建造房子的人的智慧，也考验选择人的眼光。稀缺的自然资源无疑是城市遗产，而对“多水缺山”的南昌来说，山景资源则犹显珍贵。■记者张甜甜/文

　　交通改变生活方式

　　每逢小长假或周末，南昌人民都不约而同选择去梅岭，或爬山休闲，或小住度假。素有城市后花园之称的梅岭一直是市民首选休闲度假胜地。而随着城市扩张和多中心发展趋势，郊区不再像以往那样与城区分割。私家车的普及，高速公路甚至地铁轻轨等交通方式的兴起，逐渐改变了城市生活方式，距离不再成为制约城市居住的首要因素。

　　中原地产高级策划师李磊认为：“山景不是一个概念，是一个真实存在的事物，它包含生态的因素在其中，体现出人们的休闲消费需求在房地产领域的一种延伸，就是既能满足居住需求，又能达到休闲度假目的。尤其是城市之中的山景房项目，既拥有山景资源，又拥有便利交通，代表了一种全新的居住方式。”

　　而政府在这方面也在追加投入。“未来几年内政府还将再投资126亿将湾里区打造成南昌的生态居住区，不断升级改造湾里通往市区和外界的道路,目前已有红湾大道,昌湾公路,云湾公路可到达市区，通过城市西外环高速15分钟可抵达昌北国际机场，完善的交通体系规划将极大提升我们的出行便利。”李磊说。

　　稀缺山景吸引多家房企入驻

　　南昌被誉为水都，城区内水系发达，而离城区最近的山脉则只有梅岭一座。“南昌是一个多水缺山的城市，‘一江三湖’的城市格局让南昌的早期豪宅多临水而建，随着城市不断的开发建设，市中心土地不断饱和，南昌城区也开始向城郊扩展，占据梅岭以及周边山脉自然资源的山景房必然将成为南昌地产开发的新方向。”华宸集团策划经理谢桂平认为。

　　据记者了解，南昌目前的山景地产多集中于湾里区内，低、中、高端等类型产品都有。“早期只有恒茂森林海、永惠山外山等少量项目，但近几年保利地产、华宸集团、市政公用集团、祥瑞置业等相继进入。”一位业内人士表示，随着多家房企的进入，湾里片区整体开发水平都有提升，产品也呈多样化。

　　据悉，沿着梅岭山脉，目前市场在售的山景项目有华宸龙隐山、保利半山国际、御湖半山、永惠山外山、兴宸山水艺墅、朗贤加州溪谷、伴山蝶墅等多个项目，而产品则涵盖别墅豪宅、小高层、高层、LOFT等。多样化的产品供应满足了多元化的置业需求。

　　山景房资源价值即升值空间

　　城市交通改变了大家的居住观念，近郊板块自然环境优越，吸引了部分人群置业第一居所。“山景房占据着城市稀缺资源，集投资与自住功能于一体，尤其吸引高端客户群体，近几年山景别墅产品越来越多地进入大家视野。”谢桂平认为，自然资源的不可复制、无法再生性决定了山景别墅价值的飞速上升，而这种稀缺的产品也成为诸多高端置业群的投资热门。

　　另一位业内人士则表示，山景资源作为城市的稀缺品，并受限于政府对景区的保护性开发，因此山景地产相对会越来越少，并形成“物以稀为贵”的状态，“这种产品本身就具备上涨的行情”。

　　不过，并非所有的山景房都能实现明显增值或者用于投资，该业内人士表示：无论是投资还是作为自住居所，在相等的山景资源下，应该选择高品质的项目，这包括企业品牌、项目规模、项目内外部配套及物业服务等多种因素，这些都决定一个楼盘能否实现可持续溢价的不可缺少的因素。