二手房置业呈现“区域差”

　　临近年关，南昌二手房市场成交回归平稳态势。40至80平米的一至两房交易量占据二手房市场半壁江山，次新房成为新的交易热点。而从区域来看，新老城区其主要购房群体又有所差别。

　　一至两房“hold住”市场

　　“近来，二手房市场上一至两房的小户型房源咨询量越来越多了。”永叔路一家中介门店的销售人员小张说道。通过走访，记者了解到，目前二手房市场上仍以一至两房的小户型为主导，面积约40至80平米。

　　“年轻人得有自己的独立空间。”前不久在老城区买了套一室一厅的董阿姨告诉记者，现在的年轻人和老人住在一起总有不方便的时候，虽然子女不会说什么，但久了，多少会影响到他们的生活，于是买了套小房子单独住。

　　小张告诉记者：“一直以来，小面积的二手房都是市场的热点，其中以买给老人养老和小孩上学的学区房居多。像董阿姨这样的购房群体很普遍，尤其在老城区。”

　　从成交面积看，40-80平米的二手房交易量占到了各大房屋中介机构交易总量60%，一至两房的小户型房源占据市场半壁江山。对此，鸿达房产营销总监王益强表示：“一至两房的小户型房源一直是二手房市场的‘主力军’，这类型房源总价低，使用面积高，居住功能齐全，对于经济不宽裕的购房者而言无疑是首选。”

　　新老城区购房群体不一

　　从成交区域来看，西湖区一直是销冠区域，就10月份而言，西湖区二手房交易量高达800余套，近占总交易量的1/3，其次，东湖区和红谷滩新区版块的成交量紧随其后。

　　其中，西湖区最热销的当属小户型学区房。据中环地产数据统计中心显示，11月前半月西湖区30-70㎡的房源销量达80余套，占西湖区总销量的9成，一半是学区房。“西湖区是名副其实的市中心，南昌最繁华的商业区中山路和步行街都地处西湖区。作为老城片区，西湖区拥有众多学校，许多家长为了方便孩子入学，纷纷在西湖区为小孩购置学区房，致使学区房成为西湖区的热点房源，现在要在西湖区购得好点的学区房还是有难度的，”中环地产信息运营部助理李春霞告诉记者：“在西湖区，除了学区房大热之外，老年购房群体也是西湖区市场焦点。这两类群体所购房源的特点为房屋面积小、总价低。”

　　和西湖区不同，新城区如红谷滩新区则更受“改善族”的亲睐，在红谷滩100-120平米的中大户型的小区住宅更受置业者喜爱。“在红谷滩新区购房的人群，大多经济比较宽裕，之前可能蜗居在老城区，随着经济条件的改善，便开始在红谷滩寻购一套大房子来改善居住条件。”鸿达房产营销总监王益强分析称。

　　除了西湖区和红谷滩新区外，在象湖和朝阳洲板块则以刚需居多，总价较低、使用面积大，居住功能齐全等优势的两房或小三房是这类购房者的首选。

　　次新房成为新交易热点

　　随着年末的临近，更多的改善型和婚房置业者涌入二手房市场，他们在挑选房子时不仅关注房屋的地理位置配套等，更会看重房屋的环境质量和新旧程度，因此会更倾向于二手房市场中的次新房。

　　二手房中的次新房其实就是没有装修的毛坯房，只不过不是从开放商那购得，是从房东那购得。对于改善型和婚房置业人群而言，这部分人群较年轻，有自己的想法，喜欢尝试新的东西。他们不太愿意接受旧的老的二手房，更愿意买毛坯房，然后按照自己的喜好和风格去装修布置房子。这部分购房者的“异军突起”使得次新房在目前的二手房市场中，担任了市场的新的主力角色。