南昌：百余新盘龙年面市供应 商品住宅成交将先抑后扬

　　商品住宅成交将先抑后扬

　　时逢传统春节假期的销售淡季，2012年1月，南昌楼市新增供应量仅为6.8万平方米。市场调研分析认为，随着中央政府对楼市的持续宏观调控，第一季度南昌楼市供求都将陷入低谷。

　　综合政策、库存和新盘情况，预计龙年全市推盘总量将在320万m2左右，相比2011年约有20%的减幅。与此同时，去库存将成为今年各大楼盘的一大重点。据统计，截至2011年底，南昌市新建商品住宅可售房源高达175.51万m2，为同期历史高点。随着房价调整的深入和政策的微调，估计刚需消费者将纷纷伺机入市，为此，市场将会出现一个成交量小幅上扬的行情。

　　部分房企重点转向非住宅

　　2011年住宅市场成交量持续低迷，而限购范围之外的商业地产则强劲发展。据同致地产报表统计，去年上半年南昌市(含南昌县)非住宅商品房成交49.69万m2，同比增长56.85%。在此背景下，南昌掀起了城市综合体的开工、销售热潮。

　　受商品住宅限购政策的持续影响，部分楼盘无疑会将开发重点转向非住宅。据析，2012年预计将有世纪麦迪逊花园广场、铜锣湾国际广场等27个以非限购的商住公寓、写字楼和商业为主的新盘推向市场。

　　朝阳洲和京东成为供应重点

　　朝阳洲与高新板块，毫无疑问成为今年南昌楼市的热点与焦点所在。

　　朝阳洲有万科金域蓝湾、国贸天琴湾、正荣御园等楼盘相继推出；高新板块前期充足的土地供应及良好的发展前景，也引来绿地、保利、恒大等品牌房企纷纷进驻。今年朝阳新城已经进入集中开发阶段，预计将有19个新盘入市，新盘占地面积达到1141.97亩，总建筑面积逾248万m2，将和京东板块并驾齐驱，成为龙年南昌商品住宅成交最为密集的区域。