北京商品房施工面积破亿 库存压力突显

  北京市统计局近日发布“1-8月北京市房地产市场运行情况”。数据显示，在供应方面，1-8月商品房施工面积、住宅施工面积，以及上述两个指标的新开工面积，都出现大幅上升；在销售方面，销售数据却在继续萎缩。供求矛盾进一步突显。

据统计局数据，8月末，全市商品房施工面积为10499.5万平方米，首次破亿，同比增长26.3%，其中，住宅施工面积为6299.6万平方米，同比增长29.5%。

就住宅而言，目前的施工面积中，有一部分是此前已经销售出去的面积，并不能完全代表可能的新增供应量。不过，从新开工面积所能代表的供应来看，依然显示出强劲的势头。

据统计局数据，1-8月新开工面积出现大幅增长。商品房新开工面积为2788.7万平方米，同比增长90.8%；其中，住宅新开工面积为1789.7万平方米，增长79.6%。

此时，北京的商品住宅库存，至9月16日，为112191万套。为近两年新高。

随着新开工面积和库存的增加，楼市供应量将随之明显增加。于此同时，北京楼市销售情况，则在变的更为冷淡。在传统销售旺季的9月，成交并没有起色，反而在前期低迷的基础上继续萎缩。根据北京中原的数据，9月1日-14日，北京商品住宅成交1901套，环比与8月上半月，下降5%。而2010年9月的成交数据，环比当年8月，是上涨80%。

“目前执行限购并没有放松的迹象。市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少。这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是最后一个销售黄金期金九银十，促销将逐渐普遍。”北京中原表示。

北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为，目前普遍市场库存压力上升的很快，而整个市场成交低迷，尤其是北京。

“估计到9月中、下旬，价格会出现松动。”张寅说，价格调整包括两个方面，一个是范围扩大，不单单是一个城市出现，而是多个城市都出现；二是，降幅会超过两位数，在10%以上。

张寅表示，对于开发商来说，9月底、10月初，销售成绩没出来，等到年底要实现很难，接下来的价格调整中，由于此前销售业绩的支撑，一线开发商不一定是降价的主力，反而是排名在20位-50位的开发商更容易降价。

不过，张寅表示，价格调整出现后，才能去判断这一调整的性质，是一个大的拐点，还是行业上升期中的一次调整，只有出现以后才能判断。