you+国际青年公寓 雷军入股打造小米公寓

       小米创始人雷军的发展领域已经不局限于手机了，万科集团董事长王石说过，如果小米科技创始人雷军来颠覆房地产，他愿意来做加工厂。这一次，在北京地下室漂过的雷军终于来真的，斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓。除了卖手机，雷军还想租房子给年轻人。

       YOU+国际青年公寓

       其实在雷军投资前，这个公寓已经存在一段时间了，2013年8月，豆瓣上就有求合租分摊房租的广告。透过天花乱坠的广告词，我们大致可以看出它的运作模式。它在创业公司集中的产业园或者交通便利的地方租用价格较低的整楼，然后对其进行改造出租。有特色的是它的改造不是无的放矢，而是针对城市中收入较高的单身青年的生活所需。

       在一个20平米左右的单间中，把床架成一个大吊床，床下作为客厅。人为加大了使用面积，而且床和客厅都能看到窗户，市内的布置也充分考虑的单身的生活需求。房间有卫生间但是没有厨房，住户可以选择在公共厨房做饭或者在食堂用餐。

       由于是公寓式设计，住户集中。于是可以把一楼大厅和周围的空间精心布置，装修的富丽堂皇，安排了健身房、台球室、吧台、书架、游戏机……供住户娱乐。同时还有各种活动和沙龙供住户交流。

       “三不租”规矩

       YOU+国际青年公寓有一个“三不租”的规矩：一是45岁以上不租，第二是带孩子的不租，第三是不爱交朋友的不租。一切以单身年轻人为主，而且十分的安全，堪称现实版的爱情公寓，令人好想住进去，有钱就是任性，这所公寓会成北漂福音吗？

       YOU+的商业模式是租房，租下整栋楼，重新改造之后向青年人出租，主要针对初上班的年轻人。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

       YOU+国际青年公寓：一虽没饥饿营销，但入住前有三不租门槛，把目标客户定得精、细、准。二入住后不认识邻居的就OUT。三客厅是亮点，布置得时尚而文艺，还有各种机关。四长期公寓只是载体，搭建年轻人和创业者的社区平台才是核心。这现实版的爱情公寓，赢得了雷军1亿投资。
　
       年轻人专属公寓

       对you+而言，公寓只是个载体，以此形成的年轻人社交平台才是核心，每一座you+国际青年公寓都设计了一层设备齐全的大厅，就是为了鼓励他们在这里结交更多的朋友，形成一个有“温度”的社区。

       据悉，雷军决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥，苏菂也是YOU+国际青年公寓的联合创始人兼CTO，雷军为投资领投，另有其他投资方参与，投资在几个月前已完成。
　
       据了解，目前已经运营的有广州凤凰店和广州白云店两座YOU+国际青年公寓，月租金在2000元到3000元之间。苏菂透露YOU+下一步的规划是北上广年底10栋楼，其中三栋创业者公寓，2月开业。

       北京即将开业的公寓在苏州桥和上地两处，下个月将公布定价并开始接受预租。明年将向更多城市扩张。

       雷军为什么投资YOU+国际青年公寓

       从YOU+提供的条件看，更像是设施不错的酒店。富丽堂皇、设施丰富的一楼大厅是住户的客厅、娱乐室、健身房、电影院、社交场所。精心设计空间和设施，允许用户自行装扮的房间兼顾了酒店客房的舒适和家的温馨。集中住户，公寓可以方便的提供衣食住行、旅游娱乐的集体服务。

       对用户本身的筛选和对房客的社交KPI考核加强了住户之间的交流，满足的异乡单身客最难满足的交际需求。这种用户体验对收入不错的单身一族来说非常不错，房租价格相对面积来说高一点也就不难接受了。同样价格你可能租到更大，设施更好的房子，但是娱乐设施、集体服务、交际需求你是买不到的。

       雷军一眼就看到了其中的价值。对异乡的单身住户来说，YOU+就是租房界中的小米手机。

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