深圳房价暴涨房主签约反悔强行收房

2015-07-07 09:13:18 757

[导读]“3·30新政”之后深圳房价暴涨，二手房卖家违约也频繁发生。7月4日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张某持续对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续，这套房子的市场价格就涨了100万。于

       “3·30新政”之后深圳房价暴涨，二手房卖家违约也频繁发生。7月4日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张某持续对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续，这套房子的市场价格就涨了100万。于是，张某反悔，带人撬开门锁上门收房。

       这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例，受政策的影响，房价暴涨，卖家后悔了，所以选择恶意违约，撕毁了先前签订的合约。

       在上述案例中，卖方选择故意违约，这并无不可。因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧。

       卖方为何如此肆无忌惮?可能是他们认为已经“吃透”了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20%，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同，而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的“控制权”。

       所以法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让“依法”成为当事人的自然选择。

       而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施，维持房产的现状不变，如果有当事人“轻举妄动”，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。（来源：南海网转自：网易新闻）

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