南昌：发于形锋芒渐露 南昌经开区转向多元发展

　　今年，无疑又是洪客隆地产的丰收之年，除了提前完成年度任务外，还将建设版图扩张到了经开板块，并且他们在该板块的新项目多次开盘大卖。从红谷滩中心区到红角洲，再到经开区，这家本土大鳄凭借对本埠市场的前瞻认知，总能精准地发现每一个城市热点板块。

　　这仅是一家房地产开发企业的发展战略，但有心人士总能看出点“门头”，由省级商务圈辐射而成的大红谷滩生活圈，正亟待人们发掘。而经开板块今年表现也格外引人瞩目：多个政策、公建配套的利好消息、多家知名房企的入驻、多个精品楼盘的热销，这里正锋芒渐露。■记者张甜甜/文

　　与CBD无缝对接汇集四维一体交通

　　最近，经开大道建成通车的消息传遍大昌北，这意味着从经开区白水湖到红谷滩无需绕路，联系今年8月份的消息：经开区投资80亿元打造大型商业购物中心和城市综合体开发项目，这些对片区企业、居民来说都是利好。

　　今年，洪客隆地产结束了在红角洲的地中海阳光，将重心转移到经开板块的英伦联邦。洪客隆·英伦联邦徐凯表示，“随着红谷滩CBD的发展，其影响力将扩散，而经开区就紧邻着CBD，同时洪都大桥联系着老城区，区位优势十分明显，这是南昌目前唯一一个紧邻着新CBD又与老城区交汇的板块。”

　　依托庐山南大道和洪都大桥，从红谷滩新区、老城区进入经开区十分便利。而熟悉该区域的人士会发现，有232路、210路、240路、214路等多条公交线路来往。除此之外，昌北机场、京九铁路、昌九城际铁路、昌九高速、105、316、320三条国道以及正在兴建的地铁一号线为经开区构建了省内唯一汇集了“水、陆、空、铁”四维一体的交通优势。

　　精品楼盘集中爆发经开上升势头迅猛

　　经开板块的崛起势头并不止被洪客隆地产一家捕捉到。今年3月份，奥克斯地产拿下红湾公路旁的块地。“作为奥克斯集团在南昌的第二个项目，并且是建筑体量近50万平米的大中型项目，我们集团非常重视，希望打造成为区域内的性价比标杆项目。”奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明透露，项目产品线丰富，将满足不同客户的需求。

　　“明年经开区会比今年更具看头。”同致地产分析师姜道林表示，今年经开板块诸如洪客隆·英伦联邦、新宇·拉菲公馆、新力·帝泊湾等精品楼盘集中爆发，其中不乏标杆性项目，使该板块犹如黑马脱颖而出。据同致地产监测数据显示，经开板块（包括乐化片区）前十月推盘量达到36.28万㎡，销售量为20.91万㎡，占全市的7.98%；去年全年该板块推盘量为12.2万㎡，销售了7.12万㎡，供应量仅占全市的3.03%。“明年可能接近10%，有望超越朝阳新城，成为新的供应主力板块。”姜道林说。

　　从区域主场到城市主场价格优势吸引人群迁徙

　　似乎现在的置业者比10年前购买红谷滩的，更为大胆。据了解，目前经开板块新建商品住宅价格区间为6000—7000元/㎡。“这个价格算较高了，从年初到现在涨幅在1000元/㎡——1500元/㎡，但是相比较红谷滩不下于8000元/㎡，甚至破万的价格，经开板块还是比较有吸引力的。”姜道林说。

　　除了板块内的居民、大学城老师，经开板块正从区域主场转变为城市主场。“城市化发展是一个过程，南昌城区规模的扩大给各周边板块带来了更多的机会，从南昌城市发展的远景规划看，还处于一个高速增长的过程，各区域均具有良好的前景规划，成熟度得到了较大的提升，也得到了很多客户的认可。”徐凯表示，“首次置业者带动购房路线从市中心转向周边板块，而引发迁徙。”

　　“这里首先适合在红谷滩中心区上班的刚性需求的客户，其次是周边有改善性需求的客户，再就是希望将来在新城中心投资置业的客户。”邓宇明认为，可以预见未来几年这个板块的整体供销会越来越火。