南昌五区同争“亿元楼”制高点

　　地处南昌市北京西路的江信国际大厦，是江西省楼宇经济的“元老”，具有楼宇（总部）经济发展的“模板”意义。这栋30层高、建筑面积3万多平方米、占地面积仅3.4亩的专业写字楼，上交税收连年攀升。

　　“江信国际大厦是我省最早建成并投入使用的专业写字楼，从2004年开始，大厦每年出租率均在95%以上，入驻的企业包括诺基亚、西门子等知名企业，尤其以金融、保险、信托投资等机构居多。”据西湖区政府相关负责人介绍，江信国际大厦虽然租金相对较高，但由于楼宇经济起步早、知名度高，加上有专业化的管理、优质的服务以及西湖区良好的发展环境，这里依然成为众多国内外商家的必争之地。除江信外，西湖区的恒茂国际中心、三星大厦等也都已经成为南昌市响当当的商业楼宇。

　　B 西湖区打造五大商圈培育“亿元楼”

　　“一幢写字楼税收赛过一个县”，“经济发达的楼宇，就是一部垂直的印钞机！”作为在全省最早提出打造“楼宇经济”的地区之一，经过几年的发展，西湖区的楼宇经济已经初显成效。“全区商务楼宇逐年增加、总部经济迅速成长、产业效应日益显现，经济规模独领风骚。”西湖区委书记周智安称，到目前为止，西湖区已有规模以上的楼宇55栋，入驻楼宇企业3500余家，其中包括IBM、西门子、中信银行、宏图三胞、艾格菲国际集团等世界五百强、国内两百强及国内外知名企业区域性总部100余家，全年税收4.93亿元。

　　“未来几年，西湖区将聚集经济发展，而西湖区的经济发展，重点在第三产业，核心是现代服务业，关键在楼宇经济。”周智安表示，西湖区将大力建设以中山路为辐射的西湖区北部商业圈、以恒茂华城为辐射的西湖区东部商业圈、以站前西路为辐射的西湖区中部商业圈、以洪城商圈为辐射的西湖区西部商业圈、以朝阳新城为辐射的西湖区南部商业圈，推动西湖区由现代服务中心区向现代服务业核心区转变，由商业街向“五部”商业圈转变，由人口居住区向三产聚集区转变，使西湖成为南昌和全省的总部经济集聚区，成为辐射中部、影响全国、吸引世界的总部经济发展新高地。

　　C 小细节透露出 南昌五区竞争很“激烈”

　　昨日的研讨会，西湖区政府邀请了省内知名的经济专家，还特意邀请了不少新闻媒体的记者到会。记者留意到，在西湖区政府提供的材料中，刚开始提及了西湖区目前已有两栋“亿元楼”，但是并没有写明楼名。更让人回味的是，后来主办方又把这份材料收了回去，在新发的材料中把涉及两栋“亿元楼”的文字删掉了。“南昌市好几个城区都提出了要发展楼宇经济，而且据说竞争已经很激烈，估计是为了避免‘挖墙脚’，所以才特意不提楼名的。”一名不愿意透露姓名的企业家称，在招商引资方面，同级政府的竞争也非常激烈。尤其是在楼宇（总部）经济上，南昌市的东湖、青山湖、青云谱和红谷滩新区都在“动”，而且力度都很大，优惠措施一个比一个有吸引力。

　　和西湖区紧密相连的东湖区，对于发展楼宇（总部）经济上也是赤焰高炽。东湖区委书记戴晓明就表示，东湖区的现状是土地不够，那就只能向空间要效益、朝地下找商机，未来几年将大力发展楼宇经济，借助轨道交通建设，做好地下文章，以地铁1、2号线途经子固路、中山路、阳明路等路段为契机，对接沿线开发建设，向地下空间拓展，激发经济增长的内生动力。力争5年内打造5至7个年销售额超30亿元的大型商贸集团、3至4个产值超十亿元街区、2至3幢税收超亿元楼宇。与此同时，青山湖区、青云谱区在发展楼宇（总部）经济上也不甘落后，纷纷提出了各自的发展目标。

　　“南昌只有一个CBD，那就是红谷滩。”作为被省委常委、南昌市委书记王文涛在大会上多次强调要大力支持的红谷滩新区，在楼宇（总部）经济上更是有后来者居上的态势。依据红谷滩中央商务区新规划，国际金融中心等多栋百米以上的超高层建筑拔地而起，生活配套项目陆续进驻，25万人口的新城规模正在形成，再加上快速便捷的交通网络，日趋完备的基础设施，高起点的规划定位，优惠的投资政策，红谷滩新区的高楼大厦对众多公司都有着超强吸引力。

　　D 错位竞争打造特色楼 形成“财富舰队”

　　“楼宇经济越发达，这个地方的税源也就产生了，就业机会也来了。总部经济多了，管理人才就有了，研发机构也多了，这个地方也就顺理成章地发展起来了。”省社科院院长汪玉奇表示，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态，楼宇（总部）经济是城市经济

　　和市场经济的必然产物，是现代城市经济发展的风向标和都市新的“掘金地”。但是对于同处一市的五个城区，各自提出要发展楼宇（总部）经济，面临着一个直接的问题，如何才能避免恶性竞争，实现共同发展。

　　“打造南昌核心增长极，大家在发展经济上你追我赶，这是一个好现象，体现出了各级政府在发展经济方面有强力的动作。”江西财经大学副校长、博士生导师卢福财称，大家都在谈楼宇（总部）经济，都在提要打造“亿元楼”，最重要的就是要“差异化”，打造特色楼，这样才能避免恶性竞争。“结合各自的实际，科学定位做好规范。

　　像目前在南昌打造楼宇经济，至少可以分为两大主题，一类是商贸类企业比较集中的楼宇，另一类则是行政办公相对集中的写字楼。定位好了后，再按照各自的定位，完善相应的配套设施，入驻的企业有配套产业，这样才能发展好、发展快。”

　　卢福财表示，红谷滩目前正在大力打造金融产业的集聚群，如果红谷滩在完善金融产业的配套上加以完善，在相关政策上给予“点对点”的支持，那红谷滩在打造金融业的“亿元楼”上就有着明显的优势。而西湖区由于传统商贸业比较发达，在发展楼宇经济上就有很好的空间。